마포 국평, 이제 25억!!

 아현·염리 '대장 3인방'부터 정리할게요

마포에서 84㎡가 25억을 넘겼어요.

한때 '달동네'로 불리던 동네가요.

지금은 '마용성'의 앞자리를 차지했어요.

그 변화의 심장이 아현·염리예요.

옛 아현뉴타운 자리거든요.

낡은 골목이 전부 새 아파트로 바뀌었어요.

그래서 대장 단지가 줄줄이 태어났어요.

오늘은 그 대장들을 하나씩 볼게요.

어느 단지가 얼마인지, 지금 기준으로요.

앞으로 나올 '대어'까지 짚어드릴게요.

📌 이 글은 2026년 9월까지의 언론 보도·실거래가 기준이에요. 시세는 층·향·시점에 따라 크게 달라져요. 숫자는 꼭 국토부 실거래가와 KB·아실로 다시 확인하세요.

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'마용성의 마'가 왜 마포냐면요

마용성부터 풀어볼게요.

마포·용산·성수를 묶은 말이에요.

강남 다음으로 관심 많은 벨트죠.

그 맨 앞이 바로 마포예요.

이유는 '대단지 새 아파트'예요.

2000년대 중반부터요.

아현·염리 일대가 통째로 갈렸어요.

'아현뉴타운'이라는 이름으로요.

달동네가 사라진 자리에요.

수천 세대 새 단지가 들어섰어요.

직장도 가까워요.

여의도·광화문·상암이 지척이거든요.

2·5·6호선에 공항철도도 지나요.

젊은 맞벌이가 몰리는 이유예요.

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대장 첫째 — 마포래미안푸르지오

동네 사람들은 '마래푸'라 불러요.

아현동, 옛 아현3구역이에요.

2014년 9월에 입주했어요.

3,885세대 대단지고요.

오랫동안 마포 대표 얼굴이었어요.

값도 꾸준히 올랐어요.

전용 84㎡가 25.7억에 팔렸어요(2026년 3월).

더 큰 114㎡는 26.5억이고요(2026년 7월).

24평대도 시세가 22억 안팎이에요.

지은 지 10년이 넘었는데도요.

여전히 '기준점' 역할을 해요.

세대수가 많아 거래가 잦거든요.

시세 흐름 보기에 딱 좋아요.

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대장 둘째 — 마포프레스티지자이

지금 시세 1등은 여기예요.

염리동, 옛 염리3구역이에요.

2021년에 입주한 새 단지고요.

1,694세대 규모예요.

'마포 첫 20억 돌파' 타이틀을 가졌어요.

기록도 화려해요.

전용 84㎡가 29.6억을 찍었어요(2025년 10월).

30억 문턱까지 갔던 거예요.

최근엔 28억 안팎에서 거래돼요(2026년 여름).

작은 59㎡도 만만치 않아요.

22억~24억을 오가요(2026년).

새 단지 프리미엄이 확실해요.

단지 안에 수영장도 있고요.

마래푸보다 한 세대 젊은 대장이에요.

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대장 셋째 — 마포더클래시

아현동, 옛 아현2구역이에요.

2022년 11월에 입주했어요.

1,419세대 규모고요.

셋 중 가장 늦게 합류한 막내예요.

그런데 상승세가 매서워요.

후분양 때 84㎡가 14억이었거든요(2022년).

그게 지금 23.95억까지 왔어요(2026년 7월).

4년도 안 돼 10억이 붙은 셈이에요.

마래푸·프레스티지자이 사이에 껴 있어요.

세 단지가 서로 시세를 끌어올려요.

'대장 3인방'이라 부르는 이유예요.

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아직 안 끝났어요 — 다음 '대어'

아현·염리는 지금도 공사 중이에요.

가장 큰 기대주는 아현1구역이에요.

'강북 재개발 대어'로 불려요.

아현동 699번지 일대고요.

공공재개발로 방향을 잡았어요.

시행은 SH(서울주택도시공사)가 맡아요.

규모가 3,476가구예요(임대 696가구 포함).

최고 35층으로 계획됐고요.

지금은 정비구역 지정 단계예요.

입주까지는 아직 시간이 필요해요.

여기가 완성되면요.

아현 대장 지도가 또 바뀔 거예요.

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교통도 더 좋아져요

이 동네 교통은 이미 촘촘해요.

거기에 새 노선이 더해져요.

바로 서부선 경전철이에요.

은평에서 관악까지 잇는 노선이죠.

신촌·광흥창 등 마포를 지나가요.

2026년 착공을 목표로 잡았어요.

민자적격성 심사도 통과했고요.

개통 목표는 2028년 이후예요.

다만 경전철은 일정이 자주 밀려요.

'목표 시점'으로만 참고하세요.

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그래서 뭘 보면 되냐면요

판단은 각자의 몫이에요.

체크포인트만 짚어드릴게요.

하나, 같은 84㎡도 값이 갈려요.

층·향·동에 따라 수억씩 차이 나요.

호가와 실거래를 꼭 구분하세요.

둘, 대장이라도 연식이 달라요.

마래푸는 10년 차, 프레스티지자이는 신축이에요.

관리비·구조도 같이 보세요.

셋, 재개발은 '단계'가 핵심이에요.

구역 지정과 입주는 완전히 달라요.

아현1구역은 아직 초반이에요.

넷, 교통 호재는 '개통'이 진짜예요.

착공 목표는 밀릴 수 있어요.

다섯, 숫자는 실거래로 재확인이에요.

국토부 실거래가·KB·아실·호갱노노요.

마포구청 정비사업 공고도 같이 보세요.

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마무리할게요

마포는 이제 '국평 25억' 동네예요.

그 중심에 아현·염리가 있어요.

마래푸가 기준을 잡았고요.

프레스티지자이가 시세를 끌어올렸어요.

마포더클래시가 뒤를 바짝 따라요.

아현1구역이라는 대어도 남았고요.

새 아파트, 직장 접근성, 교통까지요.

젊은 수요가 몰릴 이유가 뚜렷해요.

그만큼 숫자도 빠르게 움직이는 동네예요.

호가에 흔들리기보다요.

실거래와 단계를 차분히 확인하세요.

내일도 관심 높은 지역으로 찾아올게요.

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※ 본문은 2026년 9월까지의 언론 보도(이데일리·머니투데이·네이트뉴스·하우징타임즈 등)와 실거래가·시세 정보(국토부 실거래가·KB부동산·호갱노노·리치고·디아파트 등)를 정리한 내용이에요. 준공연도·세대수·재개발 단계·교통 일정·시세는 시점과 조합·행정 사정에 따라 달라질 수 있어요. 이 글은 정보 제공용이며 매수·매도 권유가 아니에요. 실제 판단은 국토부 실거래가와 마포구·SH 공식 자료로 확인하시기 바랍니다.