2026년 10월 7일 부동산 이슈 브리핑

서울 집값은 86주째 올랐어요.

그런데 정작 강남은 8주 연속 내렸습니다.

오늘 시장을 한 문장으로 요약하면, "안은 식고 밖은 끓는다"예요.

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오늘의 시장 동향

한국부동산원 주간 통계(9월 28일 기준)로 짚어볼게요.

• 서울 아파트 매매가격은 한 주 새 +0.09% 올랐어요. 이걸로 86주 연속 상승, 역대 최장 기록을 다시 썼습니다.
• 다만 오름폭은 5주 연속 줄었어요. 올라도 숨은 차는 느낌이에요.
• 전국은 매매 +0.06%, 전세 +0.09%. 수도권은 매매 +0.12%(경기 +0.15%, 인천 +0.02%)로 평균보다 셌어요.
• 지방은 매매 0.00% 보합. 4대 광역시·7개 도가 다 멈춰 섰습니다. 수도권하고 온도차가 확실해요.

서울 안에서도 갈렸어요.

• 강남3구는 뒷걸음질이에요. 강남 -0.56%(8주 연속 하락), 서초 -0.33%(8주), 송파 -0.19%(4주).
• 반대로 강북은 뜨거워요. 서대문 +0.41%, 동대문·성북 +0.36%, 노원 +0.34%, 강북 +0.31%.
• 서울 전세는 +0.16%, 매매보다 오름세가 가팔라요.
• 올 1~9월 누적으로 보면 서울 매매는 +8.19%, 전세는 +8.18% 올랐어요.

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오늘의 이슈·정책

청약 경쟁률이 1년 새 반토막 났어요.

올해(1월~9월 18일) 전국 아파트 1순위 평균 경쟁률은 5.6대 1.

지난해 같은 기간 10.2대 1이었으니 거의 절반이에요.

일반공급 물량은 8만5,321가구로 34% 늘었는데, 청약 신청은 47만5,009건으로 26.6% 줄었거든요.

물량은 느는데 지원은 빠지는 거죠.

그런데 돈이 쏠리는 곳은 따로 있어요.

서울은 전국 일반공급의 2.8%뿐인데, 청약 신청의 **31.9%**가 몰렸어요.

최고 경쟁률은 서초구 아크로서초 1,099대 1, 상위 단지는 다 분양가상한제 지역이었습니다.

10월엔 분양이 쏟아져요.

부동산R114 집계로 전국 60개 단지 4만5,691가구가 공급 예정이에요.

9월(2만6,783가구)보다 70.6% 많은 물량이고, 이 중 **56.3%(2만5,711가구)**가 수도권에 몰려 있어요.

동탄·화성·과천, 부천 대장·인천 계양 같은 3기 신도시 물량이 눈에 띕니다.

대출은 조이는데, 빠져나가는 문도 커졌어요.

올 2분기 신규 가계대출 중 DSR 규제를 적용받지 않은 비중이 **70.5%**로 사상 최고를 찍었어요(10월 2일 발표).

지난해 2분기 58.9%, 올 1분기 63.9%에서 계속 뛴 거예요.

중도금·이주비 대출(14.1%→23.1%)이 크게 늘어난 영향이 컸습니다.

금리 쪽은 10월 22일 금융통화위원회가 2주 앞으로 다가왔어요.

시장은 하반기 인하 기대와 대출규제 효과를 같이 저울질하는 분위기예요.

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오늘의 포인트

서울이 86주째 올랐다고 다 같이 오른 건 아니에요.

강남3구는 몇 주째 내리고, 강북 외곽이 끌어올리는 전형적인 '키 맞추기' 흐름이에요.

상승은 이어지되, 주도권이 안에서 밖으로 넘어간 모습이죠.

청약도 비슷해요.

물량이 늘어난 만큼 평균 경쟁률은 식었는데, 상한제·입지 좋은 곳으로만 수요가 몰려요.

'될 곳만 되는' 양극화가 숫자로 드러난 셈이에요.

대출은 겉으론 조이지만, 중도금·정책성 예외가 늘며 풍선처럼 새는 구석이 있어요.

10월 분양 큰 장을 노린다면, 내 DSR 적용 여부와 중도금 조건부터 따져보는 게 먼저예요.

참고: 지표는 정보 제공용 해석이에요. 매수·매도 판단을 권하는 글이 아닙니다.

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※ 출처: 한국부동산원 주간 아파트가격 동향(9월 28일 기준), 부동산R114, 금융위원회·한국은행 관련 보도, 서울신문·머니투데이·아이뉴스24·글로벌이코노믹 등. 시세·수치는 시점에 따라 달라질 수 있으니 실거래가·KB부동산·아실에서 다시 확인하세요.